8 bis impasse du Rivage, 63370 Lempdes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis impasse du Rivage, affiche un prix moyen de 2 143 €/m², supérieur de 9.45 % à celui du n°2 mais inférieur de 9.5 % à celui du n°1.Cette maison est une construction ancienne de 2007,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis impasse du Rivage, 63370 Lempdes
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2007, situé dans le quartier Centre.
3 niveaux - 1 logement - 56 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0999 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 795 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 830 mètres
- - Ecole maternelle Le Bourgnon à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Le Bourgnon à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis impasse du Rivage
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis impasse du Rivage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis impasse du Rivage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis impasse du Rivage, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis impasse du Rivage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis impasse du Rivage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis impasse du Rivage dans son marché local
Prix du 8 bis impasse du Rivage par rapport à la voie
Sur impasse du Rivage, le prix moyen des maisons s'établit à 2 152 €/m². Avec un prix moyen de 2 143 €/m², le 8 bis impasse du Rivage se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis impasse du Rivage par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des maisons atteint 2 401 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 bis impasse du Rivage se situe 10.75 % en dessous de la moyenne de Lempdes et 31.31 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis impasse du Rivage à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 8 bis impasse du Rivage est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.91 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lempdes a baissé de 6.17 % sur 1 an et augmenté de 0 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 079 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 603 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 559 €/m² sur la période récente.
