22 rue des Granges, 63370 Lempdes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue des Granges, affiche un prix moyen de 2 391 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°11 et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue des Granges, 63370 Lempdes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1963, situé dans le quartier Sud-Ouest.
2 niveaux - 114 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gargailles à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 401 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 437 mètres
- - Ecole maternelle Le Bourgnon à 546 mètres
- - Ecole élémentaire Vaugondières à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue des Granges
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue des Granges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue des Granges, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue des Granges dans son marché local
Prix du 22 rue des Granges par rapport à la voie
Sur rue des Granges, le prix moyen des maisons s'établit à 2 265 €/m². Avec un prix moyen de 2 391 €/m², le 22 rue des Granges se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue des Granges par rapport à Lempdes et à Puy-de-Dôme
À Lempdes, le prix moyen des maisons atteint 2 409 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 rue des Granges se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de Lempdes et 18.42 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue des Granges à Lempdes
Le loyer moyen estimé au 22 rue des Granges est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lempdes, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lempdes a baissé de 5.86 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 079 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 603 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 559 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 550 € au 22 rue des Granges à Lempdes, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 978 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 989 € en assurant vous-même les visites, ou 1 494 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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