44 Rue Mercoeur, 63190 Lezoux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Mercoeur, affiche un prix moyen de 2 291 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°5 bis et de n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1971,
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 44 Rue Mercoeur, 63190 Lezoux
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1971, situé dans le quartier Lezoux.
1 niveau - 1 logement - 204 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lido à 169 mètres
- - Lezoux à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège George Onslow à 946 mètres
- - école maternelle MARCUS à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Potier Marcus à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Mercoeur
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Mercoeur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Mercoeur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Mercoeur, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Mercoeur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Mercoeur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Mercoeur dans son marché local
Prix du 44 Rue Mercoeur par rapport à la voie
Sur Rue Mercoeur, le prix moyen des maisons s'établit à 1 670 €/m². Avec un prix moyen de 2 291 €/m², le 44 Rue Mercoeur se situe 37.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Mercoeur par rapport à Lezoux et à Puy-de-Dôme
À Lezoux, le prix moyen des maisons atteint 1 980 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Rue Mercoeur se situe 15.71 % au-dessus de la moyenne de Lezoux et 13.47 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lezoux a baissé de 12.53 % sur 1 an et baissé de 8.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 711 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 264 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 550 € au 44 Rue Mercoeur à Lezoux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 864 € en assurant vous-même les visites, ou 1 432 € si le professionnel les prend en charge.
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