2 Avenue de Clermont, 63240 Mont-Dore
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Clermont, affiche un prix moyen de 2 703 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.21 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Clermont, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 186 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Moullières à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 412 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Clermont
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Clermont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Clermont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Clermont, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Clermont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Clermont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Clermont dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Clermont par rapport à la voie
Sur Avenue de Clermont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 500 €/m². Avec un prix moyen de 2 703 €/m², le 2 Avenue de Clermont se situe 8.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Clermont par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Clermont se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de Mont-Dore et 33.68 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Clermont à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Clermont est de 12.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 150 € au 2 Avenue de Clermont à Mont-Dore, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 758 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 379 € en assurant vous-même les visites, ou 1 689 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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