35 Avenue de la Libération, 63240 Mont-Dore
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de la Libération, affiche un prix moyen de 2 282 €/m², inférieur de 19.9 % à celui du n°33 et de n°35 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de la Libération, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 578 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0877 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 318 mètres
Ventes au 35 Avenue de la Libération
Les 9 ventes au 35 Avenue de la Libération constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de la Libération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de la Libération, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de la Libération dans son marché local
Prix du 35 Avenue de la Libération par rapport à la voie
Sur Avenue de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 2 446 €/m². Avec un prix moyen de 2 282 €/m², le 35 Avenue de la Libération se situe 6.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de la Libération par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 461 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de la Libération se situe 7.27 % en dessous de la moyenne de Mont-Dore et 27.06 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de la Libération à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de la Libération est de 11.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 8.03 % sur 1 an et augmenté de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
