10 Avenue du Général Leclerc, 63240 Mont-Dore
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 581 €/m², supérieur de 2.46 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue du Général Leclerc, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 66 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Moullières à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 400 mètres
Ventes au 10 Avenue du Général Leclerc
Les 2 ventes au 10 Avenue du Général Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue du Général Leclerc, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 10 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 682 €/m². Avec un prix moyen de 2 581 €/m², le 10 Avenue du Général Leclerc se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue du Général Leclerc par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue du Général Leclerc se situe 4.62 % au-dessus de la moyenne de Mont-Dore et 27.65 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue du Général Leclerc à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue du Général Leclerc est de 12.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 050 € au 10 Avenue du Général Leclerc à Mont-Dore, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 226 € en assurant vous-même les visites, ou 1 613 € si le professionnel les prend en charge.
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