18 Avenue du Général Leclerc, 63240 Mont-Dore
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 522 €/m², supérieur de 4.26 % à celui du n°20 mais inférieur de 3.33 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue du Général Leclerc, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 119 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Moullières à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue du Général Leclerc, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 18 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 684 €/m². Avec un prix moyen de 2 522 €/m², le 18 Avenue du Général Leclerc se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue du Général Leclerc par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue du Général Leclerc se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de Mont-Dore et 40.11 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue du Général Leclerc à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue du Général Leclerc est de 12.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
