26 Avenue Georges Clémenceau, 63240 Mont-Dore
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 2 446 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°24 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Georges Clémenceau, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 165 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0590 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office Du Tourisme à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 727 mètres
Ventes au 26 Avenue Georges Clémenceau
Les 4 ventes au 26 Avenue Georges Clémenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Georges Clémenceau, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 26 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 601 €/m². Avec un prix moyen de 2 446 €/m², le 26 Avenue Georges Clémenceau se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 468 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Georges Clémenceau se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de Mont-Dore et 35.36 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Georges Clémenceau à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Georges Clémenceau est de 11.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.77 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
