2 Rue des Bains de César, 63240 Mont-Dore
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bains de César, affiche un prix moyen de 2 367 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bains de César, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 102 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0740 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Moullières à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Bains de César
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Bains de César au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bains de César
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bains de César, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bains de César
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bains de César complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bains de César dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bains de César par rapport à la voie
Sur Rue des Bains de César, le prix moyen des appartements s'établit à 2 391 €/m². Avec un prix moyen de 2 367 €/m², le 2 Rue des Bains de César se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bains de César par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 461 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bains de César se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de Mont-Dore et 31.79 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bains de César à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bains de César est de 11.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.29 € à 13.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 8.03 % sur 1 an et augmenté de 3.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
