12 Rue Lavialle, 63240 Mont-Dore
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Lavialle, affiche un prix moyen de 2 293 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°6 mais inférieur de 11.09 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Lavialle, 63240 Mont-Dore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Mont-Dore à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Moullières à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire du Sancy à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Lavialle
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Lavialle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Lavialle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Lavialle, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Lavialle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Lavialle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Lavialle dans son marché local
Prix du 12 Rue Lavialle par rapport à la voie
Sur Rue Lavialle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 328 €/m². Avec un prix moyen de 2 293 €/m², le 12 Rue Lavialle se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Lavialle par rapport à Mont-Dore et à Puy-de-Dôme
À Mont-Dore, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Lavialle se situe 7.05 % en dessous de la moyenne de Mont-Dore et 27.39 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Lavialle à Mont-Dore
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Lavialle est de 11.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 13.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.1 % au loyer moyen estimé à Mont-Dore, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mont-Dore a baissé de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 018 €/m² au premier semestre 2020 à 2 676 €/m² au premier semestre 2025.
