4 Place de l’Église, 63700 Montaigut-en-Combraille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place de l’Église, affiche un prix moyen de 392 €/m², inférieur de 0.51 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place de l’Église, 63700 Montaigut-en-Combraille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Montaigut-en-Combraille à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 145 m² au sol - orientation ouest-sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1317 - Feuille 0000A, - Parcelle n°1319 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Louise Michel à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place de l’Église
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place de l’Église au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place de l’Église
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place de l’Église, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place de l’Église
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place de l’Église complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place de l’Église dans son marché local
Prix du 4 Place de l’Église par rapport à la voie
Sur Place de l’Église, le prix moyen des appartements s'établit à 393 €/m². Avec un prix moyen de 392 €/m², le 4 Place de l’Église se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place de l’Église par rapport à Montaigut-en-Combraille et à Puy-de-Dôme
À Montaigut-en-Combraille, le prix moyen des appartements atteint 394 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place de l’Église se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de Montaigut-en-Combraille et 78.22 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place de l’Église à Montaigut-en-Combraille
Le loyer moyen estimé au 4 Place de l’Église est de 8.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.3 € à 10.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Montaigut-en-Combraille, qui est de 9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 27.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montaigut-en-Combraille a baissé de 3.42 % sur 1 an et augmenté de 215.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 105 €/m² au premier semestre 2020 à 408 €/m² au premier semestre 2022.
