28 route de Sayat, 63830 Nohanent
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 route de Sayat, affiche un prix moyen de 1 943 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°25 bis et de n°27.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 route de Sayat, 63830 Nohanent
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Nohanent à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 178 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0884 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Farge à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire des lavoirs à 610 mètres
Absence de ventes récentes au 28 route de Sayat
Aucune vente n'a été recensée au 28 route de Sayat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 route de Sayat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 route de Sayat, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 route de Sayat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 route de Sayat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 route de Sayat dans son marché local
Prix du 28 route de Sayat par rapport à la voie
Sur route de Sayat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 944 €/m². Avec un prix moyen de 1 943 €/m², le 28 route de Sayat se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 route de Sayat par rapport à Nohanent et à Puy-de-Dôme
À Nohanent, le prix moyen des appartements atteint 1 939 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 route de Sayat se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de Nohanent et 3.91 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 route de Sayat à Nohanent
Le loyer moyen estimé au 28 route de Sayat est de 12.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Nohanent, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nohanent a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 20.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 554 €/m² au premier semestre 2022 à 2 085 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 868 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 150 € au 28 route de Sayat à Nohanent, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 429 € en assurant vous-même les visites, ou 1 214 € si le professionnel les prend en charge.
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