22 Boulevard Desaix, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Desaix, affiche un prix moyen de 1 622 €/m², inférieur de 1.99 % à celui du n°20 mais supérieur de 4.24 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Desaix, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 5 parkings - 367 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 124 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 1116 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 206 mètres
- - Lycée Innovant Ambition Numérique, Lycée Virlogeux Riom à 496 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 907 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 484 mètres
Ventes au 22 Boulevard Desaix
Les 2 ventes au 22 Boulevard Desaix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Desaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Desaix, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Desaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Desaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Desaix dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Desaix par rapport à la voie
Sur Boulevard Desaix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 643 €/m². Avec un prix moyen de 1 622 €/m², le 22 Boulevard Desaix se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Desaix par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Desaix se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de Riom et 9.99 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Desaix à Riom
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Desaix est de 11.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.42 € à 13.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.38 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
