45 Boulevard Desaix, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Desaix, affiche un prix moyen de 1 583 €/m², inférieur de 0.94 % à celui du n°43 ter et de n°53.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Desaix, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 33 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège De L'hospital à 125 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 1337 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 136 mètres
- - Lycée Innovant Ambition Numérique, Lycée Virlogeux Riom à 651 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 892 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 546 mètres
Ventes au 45 Boulevard Desaix
Une vente a été recensée au 45 Boulevard Desaix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Desaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Desaix, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Desaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Desaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Desaix dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Desaix par rapport à la voie
Sur Boulevard Desaix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 635 €/m². Avec un prix moyen de 1 583 €/m², le 45 Boulevard Desaix se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Desaix par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Desaix se situe 15.35 % en dessous de la moyenne de Riom et 11.86 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Desaix à Riom
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Desaix est de 11.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.37 € à 13.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.94 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
