9 Boulevard Desaix, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Desaix, affiche un prix moyen de 1 613 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°15 mais supérieur de 16.63 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1868, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Desaix, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1868, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 385 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 40 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 377 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 1205 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 113 mètres
- - Lycée Innovant Ambition Numérique, Lycée Virlogeux Riom à 495 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 901 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 524 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Desaix
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Desaix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Desaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Desaix, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Desaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Desaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Desaix dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Desaix par rapport à la voie
Sur Boulevard Desaix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 640 €/m². Avec un prix moyen de 1 613 €/m², le 9 Boulevard Desaix se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Desaix par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Desaix se situe 13.84 % en dessous de la moyenne de Riom et 20.23 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Desaix à Riom
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Desaix est de 11.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.13 € à 13.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.49 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 650 € au 9 Boulevard Desaix à Riom, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 033 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 016 € en assurant vous-même les visites, ou 1 008 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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