3 Faubourg de Layat, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Faubourg de Layat, affiche un prix moyen de 1 769 €/m², inférieur de 1.39 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Faubourg de Layat, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Petite Couronne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 85 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 47 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 866 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 459 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 620 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 1199 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 255 mètres
Ventes au 3 Faubourg de Layat
Les 2 ventes au 3 Faubourg de Layat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Faubourg de Layat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Faubourg de Layat, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Faubourg de Layat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Faubourg de Layat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Faubourg de Layat dans son marché local
Prix du 3 Faubourg de Layat par rapport à la voie
Sur Faubourg de Layat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 706 €/m². Avec un prix moyen de 1 769 €/m², le 3 Faubourg de Layat se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Faubourg de Layat par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Faubourg de Layat se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de Riom et 12.51 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Faubourg de Layat à Riom
Le loyer moyen estimé au 3 Faubourg de Layat est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 450 € au 3 Faubourg de Layat à Riom, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 423 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 211 € en assurant vous-même les visites, ou 1 106 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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