25 Rue Danchet, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Danchet, affiche un prix moyen de 1 725 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°21 mais inférieur de 3.14 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Danchet, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 492 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0349 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0545 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0350 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 39 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 715 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 1025 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 337 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 309 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 684 mètres
- - Ecole primaire Maurice Genest à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Danchet
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Danchet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Danchet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Danchet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Danchet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Danchet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Danchet dans son marché local
Prix du 25 Rue Danchet par rapport à la voie
Sur Rue Danchet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 657 €/m². Avec un prix moyen de 1 725 €/m², le 25 Rue Danchet se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Danchet par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Danchet se situe 7.85 % en dessous de la moyenne de Riom et 14.69 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Danchet à Riom
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Danchet est de 11.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.27 € à 13.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.02 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 250 € au 25 Rue Danchet à Riom, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 313 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 156 € en assurant vous-même les visites, ou 1 078 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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