34 Rue du Commerce, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 1 511 €/m², supérieur de 4.71 % à celui du n°32 et du 4.86 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Commerce, 63200 Riom
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 376 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège De L'hospital à 260 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Marie Laurencin à 1136 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 227 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 396 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 899 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 293 mètres
Ventes au 34 Rue du Commerce
Les 6 ventes au 34 Rue du Commerce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Commerce, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 34 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 646 €/m². Avec un prix moyen de 1 511 €/m², le 34 Rue du Commerce se situe 8.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Commerce par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Commerce se situe 19.2 % en dessous de la moyenne de Riom et 16.15 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Commerce à Riom
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Commerce est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 3.98 % sur 1 an et augmenté de 3.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
