8 Rue Lafayette, 63200 Riom
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Lafayette, affiche un prix moyen de 1 561 €/m², inférieur de 3.52 % à celui du n°10 et de n°13.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Lafayette, 63200 Riom
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desaix à 153 mètres
- - Riom - Châtel-Guyon à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mendès France à 1123 mètres
- - Collège Michel de L'Hospital à 213 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie à 473 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 887 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame des Arts et du Sacré-Coeur à 453 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Lafayette
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Lafayette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Lafayette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Lafayette, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lafayette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lafayette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Lafayette dans son marché local
Prix du 8 Rue Lafayette par rapport à la voie
Sur Rue Lafayette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 696 €/m². Avec un prix moyen de 1 561 €/m², le 8 Rue Lafayette se situe 7.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Lafayette par rapport à Riom et à Puy-de-Dôme
À Riom, le prix moyen des appartements atteint 1 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Lafayette se situe 16.61 % en dessous de la moyenne de Riom et 22.8 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Lafayette à Riom
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Lafayette est de 11.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.53 € à 13.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.14 % au loyer moyen estimé à Riom, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Riom a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 3.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 640 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 970 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 050 € au 8 Rue Lafayette à Riom, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 903 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 19 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 951 € en assurant vous-même les visites, ou 976 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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