22 avenue Pasteur, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 avenue Pasteur, affiche un prix moyen de 2 246 €/m², supérieur de 9.67 % à celui du n°22 bis a mais inférieur de 0.09 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 avenue Pasteur, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 22 avenue Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 22 avenue Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 avenue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 avenue Pasteur, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 avenue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 avenue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 avenue Pasteur dans son marché local
Prix du 22 avenue Pasteur par rapport à la voie
Sur avenue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 064 €/m². Avec un prix moyen de 2 246 €/m², le 22 avenue Pasteur se situe 8.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 avenue Pasteur par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 avenue Pasteur se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de Royat et 24.64 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 avenue Pasteur à Royat
Le loyer moyen estimé au 22 avenue Pasteur est de 15.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
