26 bis avenue Pasteur, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis avenue Pasteur, affiche un prix moyen de 2 247 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°24 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis avenue Pasteur, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 374 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0438 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royat Pépinière à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis avenue Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis avenue Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis avenue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis avenue Pasteur, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis avenue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis avenue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis avenue Pasteur dans son marché local
Prix du 26 bis avenue Pasteur par rapport à la voie
Sur avenue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 068 €/m². Avec un prix moyen de 2 247 €/m², le 26 bis avenue Pasteur se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis avenue Pasteur par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis avenue Pasteur se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de Royat et 11.13 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis avenue Pasteur à Royat
Le loyer moyen estimé au 26 bis avenue Pasteur est de 15.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 350 € au 26 bis avenue Pasteur à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 809 € en assurant vous-même les visites, ou 1 404 € si le professionnel les prend en charge.
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