35 boulevard du Docteur Rocher, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 boulevard du Docteur Rocher, affiche un prix moyen de 2 145 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°54 bis et de n°56.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 boulevard du Docteur Rocher, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 86 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 35 boulevard du Docteur Rocher
Aucune vente n'a été recensée au 35 boulevard du Docteur Rocher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 boulevard du Docteur Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 boulevard du Docteur Rocher, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 boulevard du Docteur Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 boulevard du Docteur Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 boulevard du Docteur Rocher dans son marché local
Prix du 35 boulevard du Docteur Rocher par rapport à la voie
Sur boulevard du Docteur Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 2 156 €/m². Avec un prix moyen de 2 145 €/m², le 35 boulevard du Docteur Rocher se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 boulevard du Docteur Rocher par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 boulevard du Docteur Rocher se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de Royat et 19.43 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 boulevard du Docteur Rocher à Royat
Le loyer moyen estimé au 35 boulevard du Docteur Rocher est de 15.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.15 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.61 % sur 1 an et baissé de 8.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
