2 chemin des Pradeaux, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 chemin des Pradeaux, affiche un prix moyen de 1 955 €/m².Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 chemin des Pradeaux, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 477 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0617 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 2 chemin des Pradeaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 chemin des Pradeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 chemin des Pradeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 chemin des Pradeaux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 chemin des Pradeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 chemin des Pradeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 chemin des Pradeaux dans son marché local
Prix du 2 chemin des Pradeaux par rapport à la voie
Sur chemin des Pradeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 956 €/m². Avec un prix moyen de 1 955 €/m², le 2 chemin des Pradeaux se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 chemin des Pradeaux par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 chemin des Pradeaux se situe 9.99 % en dessous de la moyenne de Royat et 3.31 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 chemin des Pradeaux à Royat
Le loyer moyen estimé au 2 chemin des Pradeaux est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.98 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 chemin des Pradeaux
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 97 750 € au 2 chemin des Pradeaux à Royat, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 888 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 444 € en assurant vous-même les visites, ou 1 222 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis