8 impasse du Château D' Eau, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 impasse du Château D' Eau, affiche un prix moyen de 2 394 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°10.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 impasse du Château D' Eau, 63130 Royat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 8 impasse du Château D' Eau
Aucune vente n'a été recensée au 8 impasse du Château D' Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 impasse du Château D' Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 impasse du Château D' Eau, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 impasse du Château D' Eau dans son marché local
Prix du 8 impasse du Château D' Eau par rapport à la voie
Sur impasse du Château D' Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 389 €/m². Avec un prix moyen de 2 394 €/m², le 8 impasse du Château D' Eau se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 impasse du Château D' Eau par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 impasse du Château D' Eau se situe 10.22 % au-dessus de la moyenne de Royat et 18.4 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 impasse du Château D' Eau à Royat
Le loyer moyen estimé au 8 impasse du Château D' Eau est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 700 € au 8 impasse du Château D' Eau à Royat, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 985 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 993 € en assurant vous-même les visites, ou 1 496 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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