4 rue du Monteix, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue du Monteix, affiche un prix moyen de 1 713 €/m², inférieur de 8.64 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue du Monteix, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 42 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berceaux à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 386 mètres
Ventes au 4 rue du Monteix
Une vente a été recensée au 4 rue du Monteix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue du Monteix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue du Monteix, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue du Monteix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue du Monteix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue du Monteix dans son marché local
Prix du 4 rue du Monteix par rapport à la voie
Sur rue du Monteix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 713 €/m², le 4 rue du Monteix se situe 4.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue du Monteix par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue du Monteix se situe 20.99 % en dessous de la moyenne de Royat et 5.2 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue du Monteix à Royat
Le loyer moyen estimé au 4 rue du Monteix est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.19 % sur 1 an et baissé de 8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
