1 rue du Monteix, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 rue du Monteix, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², supérieur de 9.34 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue du Monteix, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berceaux à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 387 mètres
Ventes au 1 rue du Monteix
Une vente a été recensée au 1 rue du Monteix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue du Monteix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue du Monteix, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue du Monteix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue du Monteix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue du Monteix dans son marché local
Prix du 1 rue du Monteix par rapport à la voie
Sur rue du Monteix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 788 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 1 rue du Monteix se situe 4.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue du Monteix par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue du Monteix se situe 13.77 % en dessous de la moyenne de Royat et 7.37 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue du Monteix à Royat
Le loyer moyen estimé au 1 rue du Monteix est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 650 € au 1 rue du Monteix à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 341 € en assurant vous-même les visites, ou 1 171 € si le professionnel les prend en charge.
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