2 rue Nationale, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Nationale, affiche un prix moyen de 1 778 €/m², inférieur de 23.26 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Nationale, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 323 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0099 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berceaux à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 361 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Nationale, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Nationale dans son marché local
Prix du 2 rue Nationale par rapport à la voie
Sur rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 315 €/m². Avec un prix moyen de 1 778 €/m², le 2 rue Nationale se situe 23.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Nationale par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Nationale se situe 17.99 % en dessous de la moyenne de Royat et 1.6 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Nationale à Royat
Le loyer moyen estimé au 2 rue Nationale est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.56 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.19 % sur 1 an et baissé de 8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
