26 rue Nationale, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 rue Nationale, affiche un prix moyen de 2 261 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 rue Nationale, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 61 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 327 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 26 rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 26 rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 rue Nationale, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 rue Nationale dans son marché local
Prix du 26 rue Nationale par rapport à la voie
Sur rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 315 €/m². Avec un prix moyen de 2 261 €/m², le 26 rue Nationale se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 rue Nationale par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 168 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 rue Nationale se situe 4.29 % au-dessus de la moyenne de Royat et 25.12 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 rue Nationale à Royat
Le loyer moyen estimé au 26 rue Nationale est de 16.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.89 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.19 % sur 1 an et baissé de 8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
