40 rue Nationale, 63130 Royat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue Nationale, affiche un prix moyen de 2 066 €/m², inférieur de 1.43 % à celui du n°33 bis et du 1.67 % à celui du n°34.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue Nationale, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 85 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 40 rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 40 rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue Nationale, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue Nationale dans son marché local
Prix du 40 rue Nationale par rapport à la voie
Sur rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 2 318 €/m². Avec un prix moyen de 2 066 €/m², le 40 rue Nationale se situe 10.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue Nationale par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue Nationale se situe 4.79 % en dessous de la moyenne de Royat et 14.65 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue Nationale à Royat
Le loyer moyen estimé au 40 rue Nationale est de 15.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.1 % sur 1 an et baissé de 7.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
