4 rue Pierre Paulet, 63130 Royat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 rue Pierre Paulet, affiche un prix moyen de 2 026 €/m², supérieur de 3.21 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Pierre Paulet, 63130 Royat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Royat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 56 parkings - 543 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barreiras à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 156 mètres
Ventes au 4 rue Pierre Paulet
Les 2 ventes au 4 rue Pierre Paulet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Pierre Paulet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Pierre Paulet, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Pierre Paulet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Pierre Paulet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Pierre Paulet dans son marché local
Prix du 4 rue Pierre Paulet par rapport à la voie
Sur rue Pierre Paulet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 879 €/m². Avec un prix moyen de 2 026 €/m², le 4 rue Pierre Paulet se situe 7.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Pierre Paulet par rapport à Royat et à Puy-de-Dôme
À Royat, le prix moyen des appartements atteint 2 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Pierre Paulet se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de Royat et 0.2 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Pierre Paulet à Royat
Le loyer moyen estimé au 4 rue Pierre Paulet est de 14.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.88 % au loyer moyen estimé à Royat, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royat a baissé de 8.02 % sur 1 an et baissé de 7.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 926 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 361 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 300 € au 4 rue Pierre Paulet à Royat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 065 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 533 € en assurant vous-même les visites, ou 1 266 € si le professionnel les prend en charge.
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