2 Impasse des Leuves, 63460 Saint-Myon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Leuves, affiche un prix moyen de 841 €/m², supérieur de 2.06 % à celui du n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1966,
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Impasse des Leuves, 63460 Saint-Myon
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Myon.
2 niveaux - 1 logement - 61 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Leuves
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Leuves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Leuves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Leuves, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Leuves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Leuves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Leuves dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Leuves par rapport à la voie
Sur Impasse des Leuves, le prix moyen des maisons s'établit à 1 514 €/m². Avec un prix moyen de 841 €/m², le 2 Impasse des Leuves se situe 44.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Leuves par rapport à Saint-Myon et à Puy-de-Dôme
À Saint-Myon, le prix moyen des maisons atteint 1 960 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Impasse des Leuves se situe 57.09 % en dessous de la moyenne de Saint-Myon et -58.35 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Myon a baissé de 12.72 % sur 1 an et baissé de 20.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 588 €/m² au premier semestre 2021 à 2 477 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 246 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 42 050 € au 2 Impasse des Leuves à Saint-Myon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 051 € en assurant vous-même les visites, ou 526 € si le professionnel les prend en charge.
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