2 Avenue du Docteur Roux, 63710 Saint-Nectaire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Docteur Roux, affiche un prix moyen de 1 524 €/m², identique à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Docteur Roux, 63710 Saint-Nectaire
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Nectaire à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 326 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Docteur Roux dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 524 €/m². Avec un prix moyen de 1 524 €/m², le 2 Avenue du Docteur Roux se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Docteur Roux par rapport à Saint-Nectaire et à Puy-de-Dôme
À Saint-Nectaire, le prix moyen des appartements atteint 1 456 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Docteur Roux se situe 4.67 % au-dessus de la moyenne de Saint-Nectaire et 15.66 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Docteur Roux à Saint-Nectaire
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Docteur Roux est de 9.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.18 € à 11.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Nectaire, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nectaire a augmenté de 61.2 % sur 1 an et baissé de 33.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 872 €/m² au premier semestre 2021 à 2 177 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 903 €/m² sur la période récente.
