12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba, 63710 Saint-Nectaire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba, affiche un prix moyen de 1 388 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°18 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba, 63710 Saint-Nectaire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Saint-Nectaire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 35 parkings - 911 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0073 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0078 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire à 987 mètres
Ventes au 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba
Les 30 ventes au 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba dans son marché local
Prix du 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba par rapport à la voie
Sur Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba, le prix moyen des appartements s'établit à 1 390 €/m². Avec un prix moyen de 1 388 €/m², le 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba par rapport à Saint-Nectaire et à Puy-de-Dôme
À Saint-Nectaire, le prix moyen des appartements atteint 1 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de Saint-Nectaire et 22.72 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba à Saint-Nectaire
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue du Dr Roux St Nectaire Ba est de 10.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.14 € à 12.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Saint-Nectaire, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Nectaire a augmenté de 60.86 % sur 1 an et baissé de 33.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 872 €/m² au premier semestre 2021 à 2 177 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 903 €/m² sur la période récente.
