2 Avenue Philippe Dufour, 63300 Thiers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Philippe Dufour, affiche un prix moyen de 590 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°1 mais supérieur de 7.86 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Philippe Dufour, 63300 Thiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 138 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouget De Lisle à 142 mètres
- - Thiers à 768 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Antoine Audembron à 1058 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 393 mètres
- - Lycée général et technologique Montdory à 849 mètres
- - Ecole maternelle Le Moutier à 528 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Philippe Dufour
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Philippe Dufour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Philippe Dufour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Philippe Dufour, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Philippe Dufour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Philippe Dufour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Philippe Dufour dans son marché local
Prix du 2 Avenue Philippe Dufour par rapport à la voie
Sur Avenue Philippe Dufour, le prix moyen des appartements s'établit à 671 €/m². Avec un prix moyen de 590 €/m², le 2 Avenue Philippe Dufour se situe 12.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Philippe Dufour par rapport à Thiers et à Puy-de-Dôme
À Thiers, le prix moyen des appartements atteint 740 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Philippe Dufour se situe 20.27 % en dessous de la moyenne de Thiers et 70.82 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Philippe Dufour à Thiers
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Philippe Dufour est de 9.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.1 € à 11.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.85 % au loyer moyen estimé à Thiers, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiers a baissé de 4.74 % sur 1 an et baissé de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 639 €/m² au premier semestre 2022 à 902 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 777 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 29 500 € au 2 Avenue Philippe Dufour à Thiers, les frais d'agence moyens sont estimés à 1 475 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 738 € en assurant vous-même les visites, ou 369 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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