22 Rue d'Alsace, 63300 Thiers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 745 €/m², supérieur de 7.35 % à celui du n°24 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1828, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'Alsace, 63300 Thiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1828, situé dans le quartier Margerides à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 141 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouget De Lisle à 167 mètres
- - Thiers à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Antoine Audembron à 1209 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 605 mètres
- - Lycée général et technologique Montdory à 1036 mètres
- - Ecole maternelle Le Moutier à 441 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 373 mètres
Ventes au 22 Rue d'Alsace
Une vente a été recensée au 22 Rue d'Alsace. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'Alsace, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 22 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 699 €/m². Avec un prix moyen de 745 €/m², le 22 Rue d'Alsace se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'Alsace par rapport à Thiers et à Puy-de-Dôme
À Thiers, le prix moyen des appartements atteint 740 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'Alsace se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de Thiers et 63.16 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'Alsace à Thiers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'Alsace est de 10.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.31 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.29 % au loyer moyen estimé à Thiers, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiers a baissé de 4.74 % sur 1 an et baissé de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 639 €/m² au premier semestre 2022 à 902 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 777 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 37 250 € au 22 Rue d'Alsace à Thiers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 931 € en assurant vous-même les visites, ou 466 € si le professionnel les prend en charge.
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