2 Rue de la Coutellerie, 63300 Thiers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Coutellerie, affiche un prix moyen de 605 €/m², supérieur de 2.37 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Coutellerie, 63300 Thiers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 1 parking - 315 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0342 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0343 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conchette à 126 mètres
- - Thiers à 863 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Antoine Audembron à 1184 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 456 mètres
- - Lycée général et technologique Montdory à 957 mètres
- - Ecole maternelle Le Moutier à 620 mètres
- - Ecole primaire George Sand à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Coutellerie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Coutellerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Coutellerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Coutellerie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Coutellerie dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Coutellerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Coutellerie, le prix moyen des appartements s'établit à 615 €/m². Avec un prix moyen de 605 €/m², le 2 Rue de la Coutellerie se situe 1.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Coutellerie par rapport à Thiers et à Puy-de-Dôme
À Thiers, le prix moyen des appartements atteint 740 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Coutellerie se situe 18.24 % en dessous de la moyenne de Thiers et 70.08 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Coutellerie à Thiers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Coutellerie est de 9.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.01 € à 11.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thiers, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thiers a baissé de 4.74 % sur 1 an et baissé de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 639 €/m² au premier semestre 2022 à 902 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 777 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 30 250 € au 2 Rue de la Coutellerie à Thiers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 756 € en assurant vous-même les visites, ou 378 € si le professionnel les prend en charge.
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