3 Rue du Palais, 63270 Vic-le-Comte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Palais, affiche un prix moyen de 1 740 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Palais, 63270 Vic-le-Comte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vic-le-Comte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 65 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0788 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de La Comté - Henri Bertrand à 610 mètres
- - Ecole maternelle Elsa Triolet à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Palais
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Palais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Palais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Palais, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Palais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Palais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Palais dans son marché local
Prix du 3 Rue du Palais par rapport à la voie
Sur Rue du Palais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 744 €/m². Avec un prix moyen de 1 740 €/m², le 3 Rue du Palais se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Palais par rapport à Vic-le-Comte et à Puy-de-Dôme
À Vic-le-Comte, le prix moyen des appartements atteint 1 689 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Palais se situe 3.02 % au-dessus de la moyenne de Vic-le-Comte et 13.95 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Palais à Vic-le-Comte
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Palais est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 15.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Vic-le-Comte, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vic-le-Comte a baissé de 1.39 % sur 1 an et baissé de 12.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 923 €/m² au premier semestre 2020 à 3 642 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 713 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 000 € au 3 Rue du Palais à Vic-le-Comte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 175 € en assurant vous-même les visites, ou 1 088 € si le professionnel les prend en charge.
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