9 Impasse Duler, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Duler, affiche un prix moyen de 8 276 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°16 mais supérieur de 2.58 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 90 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Duler, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Halles-Hurlague à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 110 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 454 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 542 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PAUL BERT à 286 mètres
Ventes au 9 Impasse Duler
Les 2 ventes au 9 Impasse Duler donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Duler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Duler, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Duler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Duler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Duler dans son marché local
Prix du 9 Impasse Duler par rapport à la voie
Sur Impasse Duler, le prix moyen des appartements s'établit à 8 197 €/m². Avec un prix moyen de 8 276 €/m², le 9 Impasse Duler se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Duler par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Duler se situe 17.81 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 102.5 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Duler à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Duler est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.4 € à 23.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 413 800 € au 9 Impasse Duler à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 690 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 345 € en assurant vous-même les visites, ou 5 173 € si le professionnel les prend en charge.
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