3 Passage Gardères, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Gardères, affiche un prix moyen de 9 458 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°5 et du 0.19 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Gardères, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Front de Mer.
- 140 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Biarritz-Edouard Vii à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1175 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 680 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 579 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 1181 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Gardères
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Gardères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Gardères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Gardères, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Gardères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Gardères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Gardères dans son marché local
Prix du 3 Passage Gardères par rapport à la voie
Sur Passage Gardères, le prix moyen des appartements s'établit à 9 476 €/m². Avec un prix moyen de 9 458 €/m², le 3 Passage Gardères se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Gardères par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Gardères se situe 34.25 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 232.91 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Gardères à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Gardères est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.75 € à 23.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.34 % sur 1 an et baissé de 15.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
