2 Passage Jean Cocteau, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Jean Cocteau, affiche un prix moyen de 7 060 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°1 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Jean Cocteau, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Halles-Hurlague à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 280 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Londres à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 489 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 516 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PAUL BERT à 283 mètres
Ventes au 2 Passage Jean Cocteau
Les 2 ventes au 2 Passage Jean Cocteau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Jean Cocteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Jean Cocteau, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Jean Cocteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Jean Cocteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Jean Cocteau dans son marché local
Prix du 2 Passage Jean Cocteau par rapport à la voie
Sur Passage Jean Cocteau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 500 €/m². Avec un prix moyen de 7 060 €/m², le 2 Passage Jean Cocteau se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Jean Cocteau par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Jean Cocteau se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 149.12 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Jean Cocteau à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Jean Cocteau est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
