7 Rue Champ Lacombe, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Champ Lacombe, affiche un prix moyen de 8 884 €/m², inférieur de 6.97 % à celui du n°12 mais supérieur de 4.95 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Champ Lacombe, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Halles-Hurlague à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 196 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 480 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 508 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PAUL BERT à 349 mètres
Ventes au 7 Rue Champ Lacombe
Les 4 ventes au 7 Rue Champ Lacombe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Champ Lacombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Champ Lacombe, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Champ Lacombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Champ Lacombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Champ Lacombe dans son marché local
Prix du 7 Rue Champ Lacombe par rapport à la voie
Sur Rue Champ Lacombe, le prix moyen des appartements s'établit à 8 425 €/m². Avec un prix moyen de 8 884 €/m², le 7 Rue Champ Lacombe se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Champ Lacombe par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Champ Lacombe se situe 26 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 213.48 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Champ Lacombe à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Champ Lacombe est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.24 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
