2 Rue Duler, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Duler, affiche un prix moyen de 7 504 €/m², inférieur de 3.63 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 98 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Duler, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Halles-Hurlague à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 515 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 484 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PAUL BERT à 317 mètres
Ventes au 2 Rue Duler
Une vente a été recensée au 2 Rue Duler. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Duler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Duler, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Duler dans son marché local
Prix du 2 Rue Duler par rapport à la voie
Sur Rue Duler, le prix moyen des appartements s'établit à 7 781 €/m². Avec un prix moyen de 7 504 €/m², le 2 Rue Duler se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Duler par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Duler se situe 6.82 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 83.61 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Duler à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Duler est de 20.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 24.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.44 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 375 200 € au 2 Rue Duler à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 760 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 380 € en assurant vous-même les visites, ou 4 690 € si le professionnel les prend en charge.
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