3 Rue Gardères, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gardères, affiche un prix moyen de 8 060 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°9 et du 0.11 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gardères, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Front de Mer.
1 niveau - 76 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1139 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 616 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 640 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 1145 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Gardères
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Gardères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gardères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gardères, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gardères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gardères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gardères dans son marché local
Prix du 3 Rue Gardères par rapport à la voie
Sur Rue Gardères, le prix moyen des appartements s'établit à 8 287 €/m². Avec un prix moyen de 8 060 €/m², le 3 Rue Gardères se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gardères par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gardères se situe 14.41 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 183.7 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gardères à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gardères est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 24.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.34 % sur 1 an et baissé de 15.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
