22 Rue Guynemer, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 7 097 €/m², inférieur de 11.33 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Guynemer, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Labordotte-La Colline à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 81 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pradier à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 547 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique à 656 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PAUL BERT à 402 mètres
Ventes au 22 Rue Guynemer
Une vente a été recensée au 22 Rue Guynemer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Guynemer, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 22 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 7 535 €/m². Avec un prix moyen de 7 097 €/m², le 22 Rue Guynemer se situe 5.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Guynemer par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Guynemer se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 150.42 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Guynemer à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Guynemer est de 19.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 23.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.26 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.39 % sur 1 an et baissé de 15.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
