23 Rue Harispe, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Harispe, affiche un prix moyen de 7 158 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°25 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Harispe, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Labordotte-La Colline à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 159 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Labordotte à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 743 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique à 503 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PAUL BERT à 493 mètres
Ventes au 23 Rue Harispe
Les 2 ventes au 23 Rue Harispe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Harispe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Harispe, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Harispe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Harispe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Harispe dans son marché local
Prix du 23 Rue Harispe par rapport à la voie
Sur Rue Harispe, le prix moyen des appartements s'établit à 7 762 €/m². Avec un prix moyen de 7 158 €/m², le 23 Rue Harispe se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Harispe par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Harispe se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 75.14 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Harispe à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Harispe est de 19.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 23.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 357 900 € au 23 Rue Harispe à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 948 € en assurant vous-même les visites, ou 4 474 € si le professionnel les prend en charge.
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