4 Rue Ibantelly, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Ibantelly, affiche un prix moyen de 8 163 €/m², supérieur de 2.55 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Ibantelly, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 10 parkings - 203 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Larue De Charlus à 76 mètres
- - Biarritz à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme à 410 mètres
- - College Villa Fal à 442 mètres
- - Lycée polyvalent Biarritz Atlantique - Lycée des métiers de l'hôtellerie et du tourisme à 410 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR DURUY à 570 mètres
Ventes au 4 Rue Ibantelly
Les 2 ventes au 4 Rue Ibantelly donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Ibantelly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Ibantelly, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ibantelly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ibantelly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Ibantelly dans son marché local
Prix du 4 Rue Ibantelly par rapport à la voie
Sur Rue Ibantelly, le prix moyen des appartements s'établit à 7 789 €/m². Avec un prix moyen de 8 163 €/m², le 4 Rue Ibantelly se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Ibantelly par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Ibantelly se situe 16.2 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 99.73 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Ibantelly à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Ibantelly est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 23.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 408 150 € au 4 Rue Ibantelly à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 408 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 204 € en assurant vous-même les visites, ou 5 102 € si le professionnel les prend en charge.
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