2 Rue Lisboa, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lisboa, affiche un prix moyen de 7 979 €/m², supérieur de 3.61 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
67 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lisboa, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Rocailles-Lahouze à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frias-Médiathèque à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 786 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 650 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 1085 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 792 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lisboa
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lisboa au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lisboa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lisboa, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lisboa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lisboa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lisboa dans son marché local
Prix du 2 Rue Lisboa par rapport à la voie
Sur Rue Lisboa, le prix moyen des appartements s'établit à 7 905 €/m². Avec un prix moyen de 7 979 €/m², le 2 Rue Lisboa se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lisboa par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lisboa se situe 13.58 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 95.23 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lisboa à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lisboa est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 398 950 € au 2 Rue Lisboa à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 974 € en assurant vous-même les visites, ou 4 987 € si le professionnel les prend en charge.
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