9 rue Forster, 64140 Billère
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue Forster, affiche un prix moyen de 2 219 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°11 mais supérieur de 13.68 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Forster, 64140 Billère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Marnières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 4 parkings - 216 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourbon à 363 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Bois d'Amour à 1029 mètres
- - ECOLE MATERNELLE MAIRIE à 641 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES MARNIERES à 627 mètres
Ventes au 9 rue Forster
Les 3 ventes au 9 rue Forster donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Forster
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Forster, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue Forster
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue Forster complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Forster dans son marché local
Prix du 9 rue Forster par rapport à la voie
Sur rue Forster, le prix moyen des appartements s'établit à 2 149 €/m². Avec un prix moyen de 2 219 €/m², le 9 rue Forster se situe 3.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Forster par rapport à Billère et à Pyrénées-Atlantiques
À Billère, le prix moyen des appartements atteint 2 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Forster se situe 1 % au-dessus de la moyenne de Billère et 45.71 % en dessous de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Forster à Billère
Le loyer moyen estimé au 9 rue Forster est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.52 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Billère, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Billère a augmenté de 1.76 % sur 1 an et augmenté de 8.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 671 €/m² au premier semestre 2020 à 2 159 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 950 € au 9 rue Forster à Billère, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 548 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 17 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 774 € en assurant vous-même les visites, ou 1 387 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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