14 rue Gensemin, 64140 Billère
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 rue Gensemin, affiche un prix moyen de 2 032 €/m², inférieur de 1.45 % à celui du n°33 et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 rue Gensemin, 64140 Billère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Poste à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 353 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laplace à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Bois d'Amour à 497 mètres
- - ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DES MARNIERES à 245 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES MARNIERES à 273 mètres
Ventes au 14 rue Gensemin
Les 4 ventes au 14 rue Gensemin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 rue Gensemin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 rue Gensemin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 rue Gensemin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 rue Gensemin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 rue Gensemin dans son marché local
Prix du 14 rue Gensemin par rapport à la voie
Sur rue Gensemin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 068 €/m². Avec un prix moyen de 2 032 €/m², le 14 rue Gensemin se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 rue Gensemin par rapport à Billère et à Pyrénées-Atlantiques
À Billère, le prix moyen des appartements atteint 2 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 rue Gensemin se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de Billère et 50.28 % en dessous de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 rue Gensemin à Billère
Le loyer moyen estimé au 14 rue Gensemin est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.89 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.45 % au loyer moyen estimé à Billère, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Billère a augmenté de 1.76 % sur 1 an et augmenté de 8.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 671 €/m² au premier semestre 2020 à 2 159 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 600 € au 14 rue Gensemin à Billère, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 540 € en assurant vous-même les visites, ou 1 270 € si le professionnel les prend en charge.
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