3 Impasse de la Fabrique, 64340 Boucau
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse de la Fabrique, affiche un prix moyen de 3 710 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°1 et du 0.35 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse de la Fabrique, 64340 Boucau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Bas Boucau à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 441 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0403 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Boucau à 108 mètres
- - Boucau à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 505 mètres
- - ECOLE MATERNELLE ELISA LASSALLE à 587 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE JEANNE D'ARC à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse de la Fabrique
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse de la Fabrique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse de la Fabrique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse de la Fabrique, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de la Fabrique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de la Fabrique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse de la Fabrique dans son marché local
Prix du 3 Impasse de la Fabrique par rapport à la voie
Sur Impasse de la Fabrique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 695 €/m². Avec un prix moyen de 3 710 €/m², le 3 Impasse de la Fabrique se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse de la Fabrique par rapport à Boucau et à Pyrénées-Atlantiques
À Boucau, le prix moyen des appartements atteint 3 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse de la Fabrique se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de Boucau et 30.91 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse de la Fabrique à Boucau
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse de la Fabrique est de 16.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Boucau, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boucau a baissé de 5.13 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 121 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 352 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 957 €/m² sur la période récente.
